MANSIONI STRAORDINARIE : 

Le prestazioni dell’Amministratore Condominiale e Immobiliare che, seppur inserite nel mandato conferitogli dall’Assemblea (o dal Costruttore) non possono essere ricondotte ad un compenso annuale per il loro carattere prettamente straordinario e non ripetitivo, sono le seguenti: 

- Convocare e partecipare ad assemblee straordinarie , se richieste dai Condomini; 

- Riunire il Consiglio di Condominio (se presente) per attività diverse dall'ordinario se richieste dai   Condomini o Consiglieri e con riferimento ad interventi di manutenzione straordinaria; 

- Eseguire pratiche individuali specificatamente a carico dei singoli interessati: 

- Sollecitare i pagamenti per raccomandata; 

- Mettere in mora gli insolventi tramite raccomandata A.R.; 

- Predisporre la documentazione necessaria al Legale per il recupero delle quote condominiali insolute ai   sensi dell'art. 63 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile; 

- Suddividere le spese tra proprietario e inquilino; 

- Suddividere le spese nel corso della gestione per il subentro di un nuovo proprietario o di un nuovo   inquilino; 

- Tenere la corrispondenza con Condomini per pratiche particolari; 

- Tenere la corrispondenza con Fornitori per pratiche particolari; 

- Rendersi disponibile per le consultazioni della documentazione avanzate da Condomini o inquilini nel   rispetto della legge 196/2003 (preferibilmente su appuntamento); 

- Rilasciare copie dei documenti nel rispetto della legge 196/2003.  

- Stipulare contratti d’appalto e provvedere alla eventuale loro registrazione se deliberato dall'Assemblea   Condominiale; 

- Impostare la contabilità di nuovi condomini; 

- Disporre e fascicolare la documentazione tecnico-contabile dell'Amministratore subentrante in   occasione del passaggio di consegne se deliberato dall'Assemblea o Consiglio di Condominio; 

- Effettuare vacazioni se richiesto dai Condomini: Le vacazioni sono di un'ora o frazione superiore ai 30   minuti.  

 

 Per vacazione dell'Amministratore si intendono: 

- Convegni con condomini, se richiesto dagli stessi, per visionare le documentazioni o per esaminare   problematiche condominiali o personali; 

- Visure Catastali con richiesta e ritiro delle Certificazioni; 

- Interventi presso le Pubbliche Amministrazioni; 

- Risoluzione di vertenze fra Condomini;  

- Sopralluoghi per visionare problematiche tecniche negli edifici se richiesti da Condomini o Consiglieri; 

- Partecipazione ad udienze presso il Tribunale in relazione a vertenze che interessino il Condominio. 

- Assistere dal punto amministrativo la realizzazione delle opere straordinarie deliberate o ratificate   dall’Assemblea, che consiste:  

- Stendere capitolati e richiedere preventivi se deliberato dall'Assemblea o dai Consiglieri; 

- Stipulare contratti d’appalto e provvedere ai pagamenti alle imprese previo rilascio di idonee    garanzie se deliberato dall'Assemblea o dai Consiglieri; 

-  Predisporre i piani di riparto delle spese previste e richiedere le relative quote ai Condomini; 

-  Redigere la contabilità finale ed i riparti definitivi; 

-  Assistere dal punto amministrativo la redazione di accordi e/o transazioni tra Condomini ed    Imprese, se deliberato dall'Assemblea o dai Consiglieri; 

-  Revisionare le contabilità di consuntivi di precedenti amministrazioni, se deliberato    dall'Assemblea   o dai Consiglieri; 

-  Predisporre Regolamenti di Condominio; 

-  Espletare pratiche presso i Comuni per ottenere il rilascio di autorizzazioni e permessi di    costruire relativi ad interventi di straordinaria manutenzione; 

-  Espletare le pratiche ASL attinenti gli obblighi di sicurezza di cui al D. Lgs 494/96 e successivo D. Lgs.    528/99; 

-  Espletare le pratiche per ottenere le agevolazioni fiscali e in particolare: 

-  Pratiche condominiali inoltrate al Centro Operativo o all'ENEA; 

-  Dichiarazioni individuali per le quote di competenza relative alle pratiche inoltrate al Centro Operativo o    all'organo di competenza; 

-  Espletare le pratiche presso i Vigili del Fuoco per rilascio e rinnovo dei Certificati di prevenzione    incendi se deliberato dall'Assemblea o dai Consiglieri; 

-  Espletare le pratiche con gli organismi certificatori per contratti relativi alle visite biennali e visite    straordinarie agli impianti ascensori se deliberato dall’Assemblea; 

-  Espletare pratiche di compravendita e di locazione dei locali comuni condominiali se deliberato    dall'Assemblea; 

-  Espletare pratiche di investimento di fondi comuni condominiali se deliberato dall'Assemblea; 

-  Gestire fiscalmente i condomini: 

  Effettuare le ritenute d’acconto; 

  Compilare e trasmettere i mod. 770; 

  Compilare e trasmettere l’elenco dei fornitori mod. AC.